不動産ファンドで資産運用するなら、不動産特定共同事業法商品の比較を!

不動産特定共同事業法商品とは?

「不動産特定共同事業法商品は、投資家が出資等を行い、不動産会社等の専門家が事業主体となって実物不動産取引により運用し、収益の分配を行うスキームである。(国土交通省HPより)」

不動産特定共同事業法商品を販売する営業者は、投資家から出資金を募る一方、実物不動産取引を行い、そこで出た収益を投資家に分配しています。

不動産特定共同事業法に基づく商品を扱える事業主は、一定の許可要件を満たしている必要があります。この一定の許可要件を満たした事業主のみが扱える点においては、過去に不動産業小口商品における投資家被害が続出し、法律規制の必要性から不動産特定共同事業法が制定されたと言う経緯があります。

不動産特定共同事業法商品の特徴

預金などとは異なり、不動産特定共同事業法商品の元本は、保証されません。しかし、元本保証に代わる仕組みを、それぞれ工夫している商品もあります。

不動産特定共同事業法商品の見極めポイント

不動産特定共同事業法商品を見極めるポイントとしては、事業者である不動産会社の経営体力、および対象物件(不動産)の賃貸状況が上げられます。賃貸利益が下落した場合、出資元本割れをおこしてしまう可能性があるからです。

不動産特定共同事業法商品の魅力

不動産特定共同事業法商品を扱う事業者である不動産会社の信用力が、結局のところ要となる商品ではありますが、「有名企業として信用力があり、年利1%〜2%の商品」というのは、投資金、出資目的によっては素晴らしい商品かもしれませんが、一般の感覚では、投資商品としての魅力はあまり感じない商品だともいえます。

しかし、この不動産特定共同事業法商品の中には、「それほど有名企業ではなく信用力に乏しいが、年利5%を超える商品」もいくつかあります。この辺りに関しては、実績を考慮して、投資商品として検討の余地があるとおもいます。

不動産特定共同事業法商品の比較項目

不動産ファンド比較ナビでは、この不動産特定共同事業法商品を数銘柄、ベンチマークしています。それぞれの商品を「信用度」「実質分配率」「分配回数」「換金方法」「組入物件」「元本評価」と言う軸で、比較しています。

不動産特定共同事業法商品のご紹介

不動産ファンド比較ナビでは、不動産特定共同事業法に基づく、不動産ファンド・資産運用商品を数銘柄ご紹介しています。不動産特定共同事業法商品は、比較的安定した資産運用をお求めの投資家向きの商品といえます。

商品 ポイント
マリオンボンド 出資金額や分配回数が商品によって選べるのが特徴。営業・販売会社が不動産賃貸業を中核として実績を積み上げているので、信頼度は高めと言える。
みんなで大家さん 申込手数料がかからず、高い想定分配率が特徴。これまでの販売物件数や償還実績もあることから、運用部分の安全性・信頼度はある程度確保できる。
住友サーフ 営業・販売会社の信頼度はかなり高いと言える。想定分配率は低めだが、商品の人気が高いのが特徴。初心者向けの堅実な商品と評価できる。
ウイングトラスト 高い想定分配率が特徴。販売物件数が他と比べて少ないことが不安要素でもあるが、利回り重視の資産運用には適している。
インベストプラス 中途解約不可能型で想定分配率が低めながら、商品の人気が高いのが特徴。会社の信頼性とこれまでの運用・償還実績から安全性を重視する方には適していると言える。

各ページで紹介している比較内容は、当サイトが調査した時点の内容です。新商品の発売、発売商品の販売終了、商品内容の変更等により、最新の情報と異なる場合がありますのでご了承ください。なお、商品毎に該当するHPへのリンクを掲載しています。最新の情報はそちらよりご確認ください。

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